柬埔寨的“深圳奇迹”:金邊“一帶一路”上的“經濟特區”
作為中國“一帶一路”戰略在東南亞的一個重要節點,柬埔寨與中國有着非同一般的互動。
在這個剛剛開始走上工業化,基礎設施等各方面條件還很不完善的國家,我們看到了如當年中國打開國門時一樣的興奮和期待。柬埔寨的百廢待興,與中國的“一帶一路”在此時找到了最佳的雙赢結合點。
作為中國“一帶一路”戰略在東南亞的一個重要節點,柬埔寨與中國有着非同一般的互動。
數據顯示,過去15年,柬埔寨經濟年平均增長速度超過7%,增速排在全球第六位。奇迹王國,不僅僅是柬埔寨政府提出國家形象宣傳口号。
中國資本助力柬埔寨建築業飛速發展
從全球版圖來看,柬埔寨地處中南半島腹地,是東南亞地區重要交通樞紐,自古就在“海上絲綢之路”這條東西方經貿人文交往大通道中占據舉足輕重地位。根據“一帶一路”加強沿線國家基礎設施建設的主旨,中柬之間迅速展開了各項合作。
中國是柬埔寨建築業投資最多的來源國。
據柬埔寨國土規劃和建設部的報告,中國是柬埔寨建築業投資最多的來源國。2016年前10個月,中資企業在柬建築領域上投下了8.33億美元。
金邊,“一帶一路”上的“經濟特區”
一年來,中國投資者對金邊房産的投資日益增多。據柬埔寨21世紀不動産發布的《2016年上半年金邊市共管式公寓市場報告》顯示,2016年上半年共有13730個公寓單位供應市場,同比增長52%。而從2013年至今,金邊公寓的供應量平均每年保持了56%的增長率。
目前金邊黃金的地段,房價也僅在2300-3200美元每平方米,與三年前相比,增值幅度大概在35%左右,但相較于國内一線城市房價,還遠遠處在一個低點。以金邊的房産為例,其房租投報率約8%,房價每年上漲約20%。
金邊房産市場發展的現狀似乎可以讓我們看到些許早期深圳的影子,城市規劃剛剛起步,不少基建項目正在落實。随着金邊基礎建設落實的越來越完善時,柬埔寨房價的增值空間也會越來越大。
随着“一帶一路”在柬埔寨的落地生根,如今的柬埔寨已經今非昔比,再用世界上最貧困國家的眼光去看它,必将會錯過一次資産保值和增值的絕佳機會。